Szukasz Porady?
Stała obsługa firm
Kancelaria w galerii
Jak wyegzekwować zwrot kaucji?
Kaucja stanowi powszechnie stosowaną formę zabezpieczenia należności wynajmującego, przysługującą mu w związku z wynajmem lokalu. Zabezpieczenie to obejmuje „nie tylko o ewentualny zaległy czynsz, czy też odszkodowanie za szkody wyrządzone przez najemcę nienależytym wykonywaniem jego obowiązków wynikających z umowy najmu, ale także należność wpłacona z tytułu kaucji powinna dać wynajmującemu możliwość zaspokojenia jego roszczenia w razie bezumownego korzystania z lokalu przez lokatora”(M. Olczyk, komentarz elektroniczny lex do zmiany art.6 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wprowadzonej przez Dz.U. z 2004 r. Nr 218 poz. 2783).
Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego właściciel może żądać kaucji, która nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy. Przeważnie jednak strony ustalają kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynszu. Kaucja ma pokryć należności z tytułu najmu, które będą przysługiwały wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu przez najemców.
Z momentem opuszczenia lokalu wiąże się oczywiście kwestia zwrotu kaucji. Wynajmujący powinien zwrócić najemcy kaucję w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu lokalu. Często jednak wynajmujący zwlekają ze zwrotem kaucji albo zaniżają jej wysokość. Właściciel, który po upływie wymaganego terminu nie dokonał zwrotu kaucji, staje się dłużnikiem i musi liczyć się ze wszystkimi tego konsekwencjami. Zgodnie z art. art. 481 § 1 kodeksu cywilnego jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. Na mocy § 2. jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była z góry oznaczona, należą się odsetki ustawowe. Jednakże gdy wierzytelność jest oprocentowana według stopy wyższej niż stopa ustawowa, wierzyciel może żądać odsetek za opóźnienie według tej wyższej stopy.
Chcąc odzyskać kaucję, należy wezwać pisemnie właściciela do zwrotu wpłaconej mu kaucji. Najlepiej zrobić to przesyłką za potwierdzeniem odbioru. Jeżeli właściciel pomimo wezwania dalej będzie uchylał się od zwrotu kaucji pozostanie droga sądowa i powództwo do sądu o wydanie kaucji.
W przypadku, gdy właściciel zatrzymał część kaucji (np. na naprawę zniszczeń), należy domagać się pisemnego stwierdzenia o jakie zniszczenia chodzi wraz z ich wyceną.
Maksymilian Szeląg-Dylewski
Szukasz porady prawnej?
Chcesz zlecić naszym prawnikom przygotowanie pisma lub prowadzenie sprawy?
Zobacz, jak wygląda nasza "Modelowa opinia prawna" i skorzystaj z formularza poniżej - wycena pytania zawsze jest bezpłatna.
Pracownicy PrawoDlaKazdego.pl pozostają do dyspozycji także w naszej Kancelarii, znajdującej się w Krakowie przy ulicy Lea 202A. Zadzwoń pod numer 609-709-999 i umów się na rozmowę z prawnikiem - zapraszamy na spotkanie.