Szukasz Porady?
Stała obsługa firm
Kancelaria w galerii
Służebność drogi koniecznej
Służebność drogi koniecznej, uregulowana w art. 145 k.c., jest szczególnym rodzajem służebności gruntowej, polegającym na ustanowieniu drogi zapewniającej dostęp do drogi publicznej (krajowej, wojewódzkiej, powiatowej lub gminnej) lub budynków gospodarskich, na rzecz nieruchomości, która takiego dostępu nie ma (nieruchomość władnąca), przez nieruchomość sąsiadującą (nieruchomość obciążona). Dostęp prawnie zagwarantowany, oznacza możliwość dojścia, dojazdu i przepędu zwierząt. Służebność powinna likwidować naturalną izolację nieruchomości. Nie ma znaczenia dla istnienia roszczenia z art. 145 k.c., że brak połączenia jest następstwem rażącego niedbalstwa właściciela.
Roszczenie z art. 145 k.c. przysługuje nie tylko właścicielowi, ale i wieczystemu użytkownikowi i to nie tylko właścicielowi nieruchomości gruntowej, ale i budowlanej (SN w orz. z 26 sierpnia 1980 r., III CR 258/80, OSNCP 7/81, poz. 128). Powyższe prawo nie przysługuje właścicielom odrębnych lokali, uregulowanie dostępu do poszczególnych lokali przysługuje zarządowi wspólną nieruchomością.
Należy pamiętać, że służebność drogi koniecznej nie może obciążyć tylko ułamkowej części nieruchomości.
Służebność drogi koniecznej, nie może również być ustanowiona na rzecz współwłaścicieli, którzy podzielili się nieruchomością do użytkowania. Wynika to, z charakteru tej służebności, która może powstać tylko pomiędzy właścicielami bądź użytkownikami wieczystymi różnych nieruchomości.
Co należy zrobić, aby rzeczową służebność ustanowić?
- Pierwszym i zarazem najprostszym możliwym sposobem w przypadku porozumienia i zgodności stron będzie sporządzenie i podpisanie stosownej umowy u notariusza.
- Drugim sposobem, mającym zastosowanie w przypadku braku porozumienia z sąsiadami będzie złożenie wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej, rozpatrywanym przez sąd w postępowaniu nieprocesowym. Właściwym do rozpoznania będzie sąd rejonowy, miejsca położenia nieruchomości obciążonej (art. 507 k.p.c.).
Opłata od wniosku jest stała i wynosi 200 zł.
Uprawnionymi do złożeni wniosku są:
- właściciel nieruchomości władnącej (izolowanej),
- samoistny posiadacz, z tym że jeżeli nie jest właścicielem, to na jego rzecz może być ustanowiona tylko służebność osobista,
- użytkownik wieczysty,
- spółdzielnia produkcyjna,
- współwłaściciele nieruchomości,
W treści wniosku należy wymienić zainteresowanych w sprawie. Jest to każdy, czyich praw dotyczy wynik postępowania.
Uwagi wymaga fakt, że ustanowienie takie następuje za wynagrodzeniem.
Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem interesu społeczno-gospodarczego. Dlatego sąd nie jest związany wnioskiem co do sposobu wytyczenia linii drogi. Droga powinna być przeprowadzona z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości władnącej oraz z najmniejszym ciężarem nieruchomości obciążonej.
Zmiana treści lub sposobu wykonywania służebności drogi koniecznej następuje w postępowaniu procesowym.
PrawoDlaKazdego.pl
Bibliografia:
- Stanisław Rudnicki, Komentarz do kodeksu cywilnego, LexisNexis 2007,
- ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny,
Szukasz porady prawnej?
Chcesz zlecić naszym prawnikom przygotowanie pisma lub prowadzenie sprawy?
Zobacz, jak wygląda nasza "Modelowa opinia prawna" i skorzystaj z formularza poniżej - wycena pytania zawsze jest bezpłatna.
Pracownicy PrawoDlaKazdego.pl pozostają do dyspozycji także w naszej Kancelarii, znajdującej się w Krakowie przy ulicy Lea 202A. Zadzwoń pod numer 609-709-999 i umów się na rozmowę z prawnikiem - zapraszamy na spotkanie.