Szukasz Porady?
Stała obsługa firm
Kancelaria w galerii
Zasiedzenie jako forma nabycia nieruchomości.
Instytucja zasiedzenia to jedna z form nabycia nieruchomości w oparciu o którą, należąca do danej osoby nieruchomość lub jej część zostanie nabyta bez konieczności dokonania transakcji jej kupna. W drodze zasiedzenia można nabyć nie tylko nieruchomości, ale również rzeczy ruchome – w niniejszym artykule zostanie jednak umówione jedynie nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia.
Aby nabyć nieruchomość w drodze zasiedzenia, należy spełnić kilka przesłanek – przede wszystkim trzeba być jej posiadaczem samoistnym (a więc władać rzeczą jak właściciel, jednak bez odpowiedniego tytułu prawnego), a posiadanie ma mieć ciągły, nieprzerwany charakter (warto pamiętać, że przerwaniem biegu zasiedzenia nie jest przejście posiadania na spadkobiercę). Ostatnią przesłanką warunkującą nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia jest upływ odpowiedniego terminu – 20 lub 30 lat. Różnica polega na tym, czy posiadacz nieruchomości był w dobrej czy też złej wierze.
Omawiając instytucję zasiedzenia nie sposób nie wspomnieć o terminie „dobrej wiary”, którym posługuje się Kodeks cywilny. Dobra wiara w doktrynie i orzecznictwie Sądu Najwyższego oceniana jest bardzo restrykcyjnie. Posiadaczem w dobrej wierze jest mianowicie posiadacz, który nie wiedział albo przy zachowaniu należytej staranności nie mógł się dowiedzieć, że nieruchomość do niego nie należy. W każdym innym wypadku – jeśli wiedział, lub z łatwością mógł się dowiedzieć, że nieruchomość nie jest jego własnością, będziemy mieli do czynienia ze złą wiarą.
Warto podkreślić, że dobra i zła wiara posiadacza samoistnego oceniana jest w momencie objęcia działki w posiadanie. Nieistotne są późniejsze zmiany świadomości osoby władającej nieruchomości w kwestii jej własności. Znaczenia nie będzie miało również przejście posiadania na spadkobierców oraz oddanie działki w użytkowanie wieczyste. Konkludując, jeśli spadkodawca wiedział, że nieruchomość, której jest posiadaczem do niego nie należy, ale jego spadkodawca nie miał o tym pojęcia, to upływ terminu konieczny do stwierdzenia zasiedzenia i tak wynosił będzie 30 lat. Należy jednak pamiętać, że Kodeks Cywilny wprowadza w art. 7 ustawowe domniemanie dobrej wiary, a więc to na osobie, która nie chce, aby doszło do stwierdzenia zasiedzenia będzie spoczywał ciężar udowodnienia złej wiary posiadacza nieruchomości.
Łukasz Więckowicz
Szukasz porady prawnej?
Chcesz zlecić naszym prawnikom przygotowanie pisma lub prowadzenie sprawy?
Zobacz, jak wygląda nasza "Modelowa opinia prawna" i skorzystaj z formularza poniżej - wycena pytania zawsze jest bezpłatna.
Pracownicy PrawoDlaKazdego.pl pozostają do dyspozycji także w naszej Kancelarii, znajdującej się w Krakowie przy ulicy Lea 202A. Zadzwoń pod numer 609-709-999 i umów się na rozmowę z prawnikiem - zapraszamy na spotkanie.