Szukasz Porady?
Stała obsługa firm
Kancelaria w galerii
Zgoda wspólnoty mieszkaniowej na remont.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych w lokalu zasadniczo konieczne jest dopełnienie pewnych formalności. Poza wymaganiami stawianymi przez prawo budowlane, czasami potrzebna będzie też zgoda spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. W zależności od tego jaki status ma budynek, w którym znajduje się remontowany lokal, różny będzie zakres obowiązków planującego remont.
Generalnie rzecz ujmując w spółdzielniach mieszkaniowych większość czynności związanych z naruszeniem substancji lokalu wymagać będzie zgody spółdzielni, a szczegółowy zakres prac wymagających zgody zawierają statuty lub regulaminy spółdzielni. W tym kontekście dużo większą swobodą mają posiadacze mieszkań własnościowych w budynku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową, aczkolwiek i tu występują pewne ograniczenia.
W odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych obowiązuje ogólna zasada, że prace wykonywane wewnątrz lokalu, nie ingerujące w części wspólne budynku nie wymagają ani zgłoszenia do właściwej instytucji, ani zgody wspólnoty. Przez części wspólne budynku rozumieć należy np. ściany nośne, stropy, dach, piony wodne, kanalizacyjne czy wentylacyjne oraz wszelkie inne elementy służące wspólnemu użytkowi mieszkańców. Tezę tę potwierdza linia orzecznicza sądów administracyjnych. W wyroku z 30 listopada 2007 r. (II SA/G 524/07) Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach stwierdził, że w odróżnieniu od robót w ścianach nośnych, które ingerują w konstrukcję obiektu, postawienie wewnątrz budynku ścianki działowej, wykucie w niej otworów, przesunięcie jej bądź usuniecie nie może być zakwalifikowane jako przebudowa obiektu budowlanego (wymagająca zezwolenia). Podobnie w wyroku z 23 stycznia 2006 r. uznał WSA w Warszawie (VII SA/Wa 1431/2005) stwierdzając, że na wyburzenie ścianki działowej, która nie jest ścianą konstrukcyjną, nie jest wymagane nie tylko pozwolenie na budowę, lecz także zgłoszenie takich prac budowlanych, gdyż dotyczą one jedynie konkretnego mieszkania, a nie całego budynku, w którym jest ono położone.
Od tych reguł wspólnota mieszkaniowa może wprowadzić w drodze uchwały lub regulaminu porządkowego wyjątki, warunkowane np. koniecznością zachowania określonego wyglądu budynku czy zabezpieczenia praw innych lokatorów. Pamiętać też trzeba, że nawet prace, które dotyczą tylko konkretnego lokalu mogą oddziaływać na cały budynek i zagrażać jego bezpieczeństwu. Ponadto dokonywane wewnątrz lokalu prace mogą nie spodobać się sąsiadom. Przeniesienie łazienki do pomieszczenia w lokalu, graniczącego z sypialnia sąsiedniego lokalu może przeszkadzać sąsiadom. Jeśli powodowany przez korzystanie z łazienki hałas będzie nadmierny i przekraczający prawem przewidziane normy oddziaływania jednego lokalu na drugi, uzasadnione ze strony sąsiadów będzie roszczenie o przywrócenie poprzedniego układu pomieszczeń.
Podsumowując, rozebranie ścianki działowej, zmiana układu pomieszczeń czy remonty instalacji w ramach tzw. przebudowy wewnętrznej mieszczą się w ramach przysługującego właścicielowi prawa do korzystania z rzeczy, określonego przez Kodeks cywilny. Dopóki prace takie nie wykraczają poza granice lokalu i nie powodują immisji ponad przeciętna miarę, zgoda ani sąsiadów, ani wspólnoty nie jest wymagana.
Paweł Chrząszcz
Szukasz porady prawnej?
Chcesz zlecić naszym prawnikom przygotowanie pisma lub prowadzenie sprawy?
Zobacz, jak wygląda nasza "Modelowa opinia prawna" i skorzystaj z formularza poniżej - wycena pytania zawsze jest bezpłatna.
Pracownicy PrawoDlaKazdego.pl pozostają do dyspozycji także w naszej Kancelarii, znajdującej się w Krakowie przy ulicy Lea 202A. Zadzwoń pod numer 609-709-999 i umów się na rozmowę z prawnikiem - zapraszamy na spotkanie.