Szukasz Porady?
Stała obsługa firm
Kancelaria w galerii
Najem okazajonalny - czy to się opłaca?
Regulacje Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (Dz.U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.), dotyczą m.in. wzajemnych praw i obowiązków wynajmującego oraz najemcy, w zakresie umowy najmu okazjonalnego.
Umowa o której mowa wyżej, stanowi interesującą alternatywę dla najmy zwykłego, w istotny sposób obejmując ochroną prawa właścicieli lokalu mieszkalnego. Ochrona ta wymierzona jest przede wszystkim w nieuczciwych najemców, którzy nie zamierzają płacić za wynajem lub też korzystają z lokalu w sposób sprzeczny z postanowieniami umowy zawartej z wynajmującym
Wynajmujący, jak wynika ze statystyk, ostrożnie korzystają z uprzywilejowania wynikającego z ustawy o której mowa na wstępie, obawiając się kosztów związanych z koniecznością udania się do notariusza. Wynajmujący jest obowiązany uzyskać od najemcy akt notarialny, którego treścią najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu, które z kolei powinno zostać sporządzone na piśmie z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.
Obawy te są jednak nieuzasadnione z punktu widzenia interesu ekonomicznego wynajmującego.
Wynagrodzenie notariusza z tytułu sporządzenia oświadczenia, o poddaniu się egzekucji, może wynieść nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, za rok 2013 będzie to zatem 160 złotych. Do kosztów należy doliczyć ponadto notarialne potwierdzenia podpisu w razie zażądania przez wynajmującego tej formy oświadczenia właściciela lokalu, do którego w razie egzekucji przeprowadził się najemca. Kwota ta nie powinna przekroczyć 20 złotych. Z kolei opłata za wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu to wydatek rzędu 50 złotych.
Wyżej opisane koszty, wydają się być w pełni rekompensowane przez korzyści wynikające z umowy najmu okazjonalnego. Przypomnijmy, że przy najmie zwykłym, opłata za pozew o eksmisję wynosi 200 zł. Pozew rozpatrywany jest na rozprawie, co znacznie może wydłużyć czas opróżnienia lokalu z nierzetelnych najemców w świetle przepisów m.in. w stosunku do kobiet w ciąży czy też o ochronne dotyczącej zakazu eksmitowania zimą. W związku z powyższym, wynajmujący jest pozbawiony dostępu do własnego mieszkania i uzyskania tym samym dochodów z tytułu własności, które często przekraczają wielokrotnie kwotę kosztów związanych z najmem okazjonalnym.
Na koniec należy dodać, że w ustawie nie jest wskazane, która ze stron jest właściwa w przedmiocie pokrycia kosztów z tytułu najmu okazjonalnego. Ustawodawca przyznaje w tym zakresie stronom swobodę, jednak wydaje się że uprzywilejowana sytuacja wynajmującego uzasadnia przyjęcie tych kosztów na siebie.
Łukasz Więckowicz
Szukasz porady prawnej?
Chcesz zlecić naszym prawnikom przygotowanie pisma lub prowadzenie sprawy?
Zobacz, jak wygląda nasza "Modelowa opinia prawna" i skorzystaj z formularza poniżej - wycena pytania zawsze jest bezpłatna.
Pracownicy PrawoDlaKazdego.pl pozostają do dyspozycji także w naszej Kancelarii, znajdującej się w Krakowie przy ulicy Lea 202A. Zadzwoń pod numer 609-709-999 i umów się na rozmowę z prawnikiem - zapraszamy na spotkanie.