Szukasz Porady?
Stała obsługa firm
Kancelaria w galerii
Naczym polega umowa dożywocia?
Umowa dożywocia jest instytucją uregulowaną w kodeksie cywilnym. Jest zawierana pomiędzy właścicielem nieruchomości (zbywcą) a nabywcą (zobowiązanym). Istotą tej umowy jest zobowiązanie się właściciela (zbywcy) do przeniesienia własności nieruchomości. Przedmiotem umowy dożywocia nie może być spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które nie jest prawem własności a ograniczonym prawem rzeczowym. W wyniku umowy dożywocia między stronami zawiązują się więzy o charakterze alimentacyjnym. Nabywca, w przypadku braku odmiennej umowy zobowiązuje się przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Najczęściej dożywotnikiem jest zbywca nieruchomości. Można jednakże zastrzec dożywocie na rzecz osób bliskich zbywcy. Zbywcą nieruchomości może być wyłącznie osoba fizyczna, a nabywcą każdy podmiot prawa cywilnego, a zatem osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, o ile posiada zdolność prawną.
Jeżeli między dożywotnikiem a zobowiązanym wytworzą się takie stosunki, że dalsze wspólne zamieszkiwanie będzie znacznie utrudnione, sąd może zamienić obowiązki wynikające z umowy dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tych uprawnień.
Umowa dożywocia ponieważ dotyczy zbycia nieruchomości musi być zatem zawarta w formie aktu notarialnego. Umowa zawarta w innej formie będzie nieważna. Dożywocie powinno być ujawnione w III dziale księgi wieczystej.
W praktyce umowy dożywocia najczęściej zawierane są między członkami rodziny lub bliskimi sąsiadami.
Maksymilian Szeląg-Dylewski
Szukasz porady prawnej?
Chcesz zlecić naszym prawnikom przygotowanie pisma lub prowadzenie sprawy?
Zobacz, jak wygląda nasza "Modelowa opinia prawna" i skorzystaj z formularza poniżej - wycena pytania zawsze jest bezpłatna.
Pracownicy PrawoDlaKazdego.pl pozostają do dyspozycji także w naszej Kancelarii, znajdującej się w Krakowie przy ulicy Lea 202A. Zadzwoń pod numer 609-709-999 i umów się na rozmowę z prawnikiem - zapraszamy na spotkanie.