Szukasz Porady?
Stała obsługa firm
Kancelaria w galerii
Sprzedałeś dom lub mieszkanie? Sprawdź, kiedy musisz zapłacić podatek.
Wielu z nas w trakcie swojego życia dokonuje transakcji sprzedaży mieszkania lub domu jednorodzinnego. W związku z powyższym zdarzeniem jesteśmy zobligowani do poniesienia wielu wydatków, w tym największego, jakim jest podatek dochodowy od przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości. Dlatego, należy dokładnie przeanalizować naszą sytuację związaną ze sprzedażą, w celu ustalenia czy można coś zrobić aby powyższego podatku nie płacić?
Odpowiedź na powyższe pytanie znajdziemy w przepisach o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, do źródeł przychodów (podlegających opodatkowaniu) zaliczamy odpłatne zbycie m.in. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Tym samym jeżeli w trakcie sprzedaży mieszkania upłynęło więcej niż 5 lat (licząc od końca roku kalendarzowego) od momentu jego kupna lub wybudowania nie jesteśmy zobligowania do uiszczenia podatku od jego zbycia. Jednakże, w przypadku gdy od kupna do sprzedaży mieszkania nie upłynęło więcej niż 5 lat, nie oznacza to od razu, że musimy się podzielić z Fiskusem uzyskaną przez nas kwotą z tytułu uzyskanego przychodu.
Zgodnie bowiem z przepisami niniejszej ustawy zwolnione są z opodatkowania dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe (udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych).
Mając na uwadze powyższy przepis sprzedawca nieruchomości nie będzie zobligowany do zapłaty podatku dochodowego z tytułu zbycia nieruchomości, jeżeli w okresie dwóch lat przeznaczy uzyskane środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (zakup nowego mieszkania, remont, budowa dom jednorodzinnego). Oczywiście, aby całkowicie uniknąć zapłaty podatku, przeznaczone środki na własne cele mieszkaniowe muszą być równe lub wyższe niż kwoty uzyskane ze sprzedaży.
Bartłomiej Kudlik
Szukasz porady prawnej?
Chcesz zlecić naszym prawnikom przygotowanie pisma lub prowadzenie sprawy?
Zobacz, jak wygląda nasza "Modelowa opinia prawna" i skorzystaj z formularza poniżej - wycena pytania zawsze jest bezpłatna.
Pracownicy PrawoDlaKazdego.pl pozostają do dyspozycji także w naszej Kancelarii, znajdującej się w Krakowie przy ulicy Lea 202A. Zadzwoń pod numer 609-709-999 i umów się na rozmowę z prawnikiem - zapraszamy na spotkanie.