Budujesz dom a Wykonawca w sposób wadliwy realizuje postanowienia umowy o roboty budowlane?

   Stronami umowy o roboty budowlane są wykonawca i inwestor. Na rynku usług budowlanych funkcjonuje wiele firm, nie wszystkie jednak realizują standardy profesjonalisty. Dlatego też kodeks cywilny, przyznaje inwestorom pewne prawa, dzięki którym mogą bronić swoich interesów. 

   W praktyce najczęstszym źródłem konfliktów jest realizowanie budowli w sposób wadliwy, sprzeczny z projektem i normami architektonicznymi. Inwestor powinien wówczas wezwać Wykonawcę do usunięcia wad budowli. Dla celów dowodowych najlepiej uczynić to w formie pisemnej. Można również zastrzec, że po upływie terminu inwestor nie przyjmie naprawy. Bezskuteczny upływ terminu wyposaża inwestora w szczególne uprawnienie, polegające na możliwości złożenia oświadczenie o odstąpieniu od umowy. Odstąpienie to wywiera skutek ex tunc, czyli stwarza taki stan prawny jakby umowa nie została w ogóle zawarta. Zastosowanie znajdą wówczas postanowienia art. 494 k.c. zgodnie z którym, inwestor będzie mógł dochodzić od wykonawcy naprawienia szkody wynikłej z niewykonania zobowiązania. Inwestorowi przysługiwać będzie również tzw. prawo wykonania zastępczego, dzięki któremu można powierzyć wykonanie naprawy innej firmie budowlanej na koszt i ryzyko pierwotnego wykonawcy.

Maksymilian Szeląg-Dylewski