Szukasz Porady?
Stała obsługa firm
Kancelaria w galerii
Działkowcu, sprawdź co wolno Twojemu sąsiadowi!
Wiosna i lato to czas który wielu z nas chętnie spędza na działkach. Warto pamiętać zachowaniu dobrych relacji z sąsiadem. Jednakże w przypadku ewentualnego konfliktu dobrze wiedzieć jakich zachowań można domagać się od właściciela lub użytkownika sąsiadującego ogrodu działkowego.
Kodeks cywilny w art. 148 stanowi, że owoce opadłe z drzewa lub krzewu na grunt sąsiedni stanowią jego pożytki. Oznacza to, że można bez pytania sąsiada o zgodę zebrać owoce opadłe w sposób naturalny na grunt naszej działki. Nie wolno jednak zrywać owoców rosnących jeszcze na drzewie ani celowo ich z niego strząsać. W przypadku gdy sąsiad chce zabrać owoce zwieszające się z gałęzi (lub same gałęzie), mamy obowiązek umożliwienia mu wejścia w tym celu na teren naszej nieruchomości, jednakże możemy żądać ewentualnego naprawienia wynikłej z tego działania szkody (art. 149 kc).
W przypadku gdy drzewa nasadzone zbyt blisko granicy działki zbytnio się rozrosły i ich korzenie bądź gałęzie przechodzą na nasz grunt, ustawodawca w art. 150 kc zezwala na ich obcięcie i zachowanie dla siebie. Jednakże przed podjęciem takich działań konieczne jest wyznaczenie sąsiadowi odpowiedniego terminu do ich usunięcia. Odpowiedni termin będzie zachowany w sytuacji, gdy będzie on wystarczający do podjęcia przez sąsiada odpowiednich działań, zgodnie z wiedzą o prawidłowym gospodarowaniu i ogrodnictwie (bo np. nie wszystkie drzewa czy krzewy można przycinać o każdej porze roku).
Kolejną drażliwą kwestią jest odległość od granicy sąsiedniej działki, którą należy zachować przy nasadzaniu drzew i krzewów. Przepisy prawne normujące tę kwestię dotyczą tylko rodzinnych ogródków działkowych, jednakże posiłkowo są stosowane także w przypadku innych rodzajów działek. I tak ustawa o rodzinnych ogródkach działkowych stanowi, że np. drzewa owocowe słabo rosnące i karłowate mogą być sadzone w odległości nie mniejszej niż 2 metry od granicy działki sąsiedniej, morele w odległości 3m, ale już np. w przypadku czereśni i orzecha włoskiego wymagana odległość wynosi aż 5 m. Inne popularne rośliny to krzewy owocowe- tu ustawodawca wymaga tylko zachowania 1 metra odległości. W przypadku leszczyny odległość musi być nie mniejsza niż 3m.
W przypadku poważnego konfliktu istnieje możliwość wystąpienia przeciwko sąsiadowi na drogę sądową, jednakże warto wcześniej podjąć próbę rozwiązania sporu na drodze przedsądowej, co zaoszczędzi wiele nerwów, czasu i kosztów.
Joanna Groniak
Szukasz porady prawnej?
Chcesz zlecić naszym prawnikom przygotowanie pisma lub prowadzenie sprawy?
Zobacz, jak wygląda nasza "Modelowa opinia prawna" i skorzystaj z formularza poniżej - wycena pytania zawsze jest bezpłatna.
Pracownicy PrawoDlaKazdego.pl pozostają do dyspozycji także w naszej Kancelarii, znajdującej się w Krakowie przy ulicy Lea 202A. Zadzwoń pod numer 609-709-999 i umów się na rozmowę z prawnikiem - zapraszamy na spotkanie.