Odpowiedzialność najemcy za stan mieszkania.

Jeśli rozwiązujesz umowę najmu mieszkania i zastanawiasz się co zrobić z brudnymi ścianami, przeczytaj poniższą poradę.

Zgodnie z ogólnymi przepisami Kodeksu cywilnego dotyczącymi najmu, po zakończeniu najmu, najemca jest zobowiązany do zwrotu rzeczy w stanie nie pogorszonym. Natomiast niewykonanie lub nienależyte wykonanie przez najemcę powyższego obowiązku, powoduje jego odpowiedzialność odszkodowawczą wobec wynajmującego na podstawie przepisów art. 471 i nast. k.c.

Przepis art. 675 § 1, który nakłada na najemcę powyższy obowiązek, jedocześnie w drugiej części wyłącza odpowiedzialność odszkodowawczą najemcy jeżeli zużycie rzeczy (mieszkania) było następstwem prawidłowego jej używania.

Czy oznacza to jednak, że wyprowadzając się z najmowanego mieszkania, najemca powinien odmalować ściany?

Każdy przypadek powinien być rozpatrywany indywidualnie, niemniej jednak jeżeli nie ma w tym zakresie szczególnych unormowań stron w umowie najmu, prawidłowe używanie/korzystanie z rzeczy (mieszkania) należy interpretować w sposób obiektywny, a więc z uwzględnieniem przeznaczenia przedmiotu najmu oraz sposobów postepowania z nim w ramach korzystania z jego cech funkcjonalnych.

Mając powyższe na uwadze, stwierdzić należy, że zupełnie zwyczajnym następstwem korzystania z lokalu na cele mieszkaniowe (zwłaszcza jeśli najem ma charakter długotrwały), jest zakurzenie/zabrudzenie się ścian.

Jeśli zabrudzenia nie przybierają wyjątkowo jaskrawej formy i da się je uzasadnić czynnościami życia codziennego związanymi z prowadzeniem gospodarstwa domowego, wówczas opuszczając mieszkanie najemca nie ma obowiązku odświeżania ścian.

Damian Opalski