Szukasz Porady?
Stała obsługa firm
Kancelaria w galerii
Ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców.
Obrót nieruchomościami ze względu na swą specyfikę oraz historyczne uwarunkowania podlega szczególnym zasadom. W przypadku osób nie będących obywatelami Polski w ramach obrotu nieruchomościami występują specyficzne obostrzenia. Zasady te regulowane są przez ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, której początki obowiązywania sięgają jeszcze dwudziestolecia międzywojennego. Przepisy te uległy zasadniczej zmianie w 2004 roku w związku z akcesją Polski do Unii Europejskiej.
Aby rozpocząć rozważania jak w temacie artykułu, przede wszystkim należy dookreślić do kogo niniejsze przepisy mają zastosowanie. Zgodnie z ustawą, cudzoziemcem jest:
1) osoba fizyczna, która nie posiada obywatelstwa polskiego (zatem zarówno osoba, która jest wyłącznie obywatelem innego kraju oraz osoba nieposiadająca obywatelstwa żadnego kraju – tzw. apatryda);
2) osoba prawna mająca swoją siedzibę poza granicami Polski;
3) nieposiadająca osobowości prawnej spółka osób fizycznych, które nie mają obywatelstwa polskiego lub osób prawnych mających siedzibę za granicą, która ma swoją siedzibę za granicą i jest utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych;
4) osoba prawna i spółka handlowa nieposiadająca osobowości prawnej, mająca siedzibę na terytorium Polski, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione w poprzednich trzech punktach. Zatem cudzoziemcem jest nie tylko osoba fizyczna, ale także inne podmioty prawne wskazane w przepisach ustawy.
Zakup nieruchomości przez cudzoziemców zróżnicowany jest w odniesieniu do rodzaju nieruchomości. Co do zasady cudzoziemiec nie musi posiadać żadnego statusu prawnego w Polsce, aby móc kupić samodzielny lokal mieszkalny. Oznacza to, że cudzoziemiec, który posiada w Polsce wizę, zezwolenie na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenie na osiedlenie się lub zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE, nie ma ograniczeń co do zakupu mieszkania.
Lecz w przypadku, gdy cudzoziemiec chce kupić inną nieruchomość, przykładowo dom, musi uzyskać stosowne zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych. Wyłączone od uzyskania zezwolenia są osoby, które mieszkają w Polsce od co najmniej 5 lat od udzielenia im zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE. Ponadto obostrzenia nie dotyczą cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego, który chce nabyć dom w ramach wspólności majątkowej i mieszka w Polsce co najmniej 2 lata.
Zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych jest niezbędne w przypadku zakupu nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej oraz gruntów rolnych o powierzchni przekraczającej 1 ha.
Zezwolenie jest wydawane na wniosek. Aby zezwolenie mogło być wydane spełnione muszą zostać następujące przesłanki:
1) nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa;
2) wykaże on, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Polską.
Maciej Stępień
Szukasz porady prawnej?
Chcesz zlecić naszym prawnikom przygotowanie pisma lub prowadzenie sprawy?
Zobacz, jak wygląda nasza "Modelowa opinia prawna" i skorzystaj z formularza poniżej - wycena pytania zawsze jest bezpłatna.
Pracownicy PrawoDlaKazdego.pl pozostają do dyspozycji także w naszej Kancelarii, znajdującej się w Krakowie przy ulicy Lea 202A. Zadzwoń pod numer 609-709-999 i umów się na rozmowę z prawnikiem - zapraszamy na spotkanie.