Nieruchomość nabyta przed zawarciem małżeństwa – czyją własność stanowi?

   Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy treścią swoich regulacji przesądza o tym, że z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (inaczej zwana ustawową) na którą składają się przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). A contrario,  przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.

   Zgodnie z wyżej wymienioną ustawą,  z zakresu wspólności majątkowej małżonków wyłączone są z mocy prawa  przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej, m.in. nieruchomość na której znajduje się dom zamieszkiwany przez małżonków po zawarciu małżeństwa.  Jeżeli dojdzie do sytuacji, w której sąd orzekać będzie o rozwodzie małżonków, a tym samym o rozdzielności majątkowej między nimi – to nieruchomość, jako majątek osobisty jednego z małżonków nie będzie podlegała podziałowi majątku wspólnego. 

   Należy jednak zauważyć, że w sytuacji gdy w trakcie trwania małżeństwa na nieruchomość były poczynione nakłady, wówczas zgodnie z treścią właściwy w tym zakresie przepis prawa przewiduje, że każdy z małżonków może żądać aby zwrócone zostały wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego małżonków na jego majątek osobisty. Żądanie to wyłączone jest w stosunku do zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności. Zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego, jednakże sąd może nakazać wcześniejszy zwrot, jeżeli wymaga tego dobro rodziny.

Łukasz Więckowicz