Szukasz Porady?
Stała obsługa firm
Kancelaria w galerii
Nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Z dniem 7 sierpnia 2013r. weszła w życie ustawa z dnia 24 maja 2013 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece (dalej: „nowelizacja”). Nowelizacja stanowi odpowiedź na potrzebę dostosowania dotychczas obowiązujących przepisów do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 10 lipca 2012 r. W wyroku o którym mowa wyżej, Trybunał Konstytucyjny orzekł, że przepis ustawy o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r. treścią którego „hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża w tym samym zakresie części ułamkowe wszystkich nieruchomości utworzonych przez podział” jest niezgodny z Konstytucją Rzeczypospolitej Polskiej.
Trybunał Konstytucyjny w uzasadnieniu wskazał, że obowiązujący dotychczas przepis stanowił niezgodne z prawem ograniczenie praw współwłaścicieli nieruchomości, których udziały nie były obciążone hipoteką. Przepis w dotychczasowym brzmieniu pozwalał wierzycielowi hipotecznemu na identyczną ochronę swoich roszczeń względem współwłaściciela – dłużnika, jak i pozostałych współwłaścicieli nieruchomości, którzy nie byli dłużnikami tego wierzyciela. W ocenie Trybunału Konstytucyjnego, podobne rozwiązanie mogło prowadzić do pokrzywdzenia współwłaścicieli nieruchomości niebędących dłużnikami, którzy w razie sprzedaży nieruchomości w toku postępowania egzekucyjnego utraciliby prawo własności nieruchomości na poczet uregulowania długu innego współwłaściciela.
W związku z powyższym, ustawodawca mając na uwadze interesy zarówno wierzyciela hipotecznego, jak i współwłaścicieli nieruchomości niebędących dłużnikami przewidział w treści nowelizacji, że hipoteka obciążająca część ułamkową nieruchomości, po zniesieniu współwłasności przez współwłaściciela, którego udział był obciążony tą hipoteką, będzie obciążać tylko otrzymaną nieruchomość współwłaściciela – dłużnika. To ważna zmiana, bowiem w świetle nowych rozwiązań w przypadku zniesienia współwłasności poprzez podział nieruchomości, hipoteka będzie obciążać jedynie nieruchomość, którą otrzymał współwłaściciel – dłużnik.
Inną pożądana zmianą jest postanowienie treścią którego nieważnym jest takie postanowienie umowy lub ugody sądowej, na podstawie której w przypadku zniesienia współwłasności, współwłaściciel – dłużnik nie otrzymałby spłaty lub dopłaty z tytułu zniesienia współwłasności nieruchomości w której jego udział był obciążony hipoteką.
Tytułem podsumowania należy zauważyć, że nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza istotne zmiany dotyczące hipoteki na częściach ułamkowych nieruchomości. Zmiany te dyktowane potrzebą dostosowania przepisów prawa do bieżących stosunków gospodarczych mają w pierwszej kolejności stanowić instrument do zagwarantowanie ochrony interesów zarówno współwłaścicieli nieruchomości, których udziały nie są obciążone hipoteką, jak również ochronę interesów wierzycieli hipotecznych w przypadku zniesienia współwłasności nieruchomości obciążonej w części hipoteką zabezpieczającą ich prawa. Pozostaje mieć nadzieje że ich interpretacja i stosowanie przyniosą realizację zakładanych celów.
Łukasz Więckowicz
Szukasz porady prawnej?
Chcesz zlecić naszym prawnikom przygotowanie pisma lub prowadzenie sprawy?
Zobacz, jak wygląda nasza "Modelowa opinia prawna" i skorzystaj z formularza poniżej - wycena pytania zawsze jest bezpłatna.
Pracownicy PrawoDlaKazdego.pl pozostają do dyspozycji także w naszej Kancelarii, znajdującej się w Krakowie przy ulicy Lea 202A. Zadzwoń pod numer 609-709-999 i umów się na rozmowę z prawnikiem - zapraszamy na spotkanie.